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行业新闻

发布时间: 2020-08-28 01:30

  2015年6月底,旭辉联合东原拿下大竹林板块高端居住用地;6个月后,两大巨擘在高端地产领域的里程之作江山樾案名公布;再3个月后,江山樾华丽首秀吸引了近1万名客户参观……这是旭辉集团重庆事业部总经理张播带领其团队厚积薄发的结果。

  去年7月,张播从集团总部来到重庆,多城市的工作背景让他具备了敏锐的市场洞察力,能始终站在全国的高度看待问题。对于今年行业发展趋势,张播表现出了谨慎的乐观:“当下房地产市场正处于窗口期,但窗口不会一直开放,东部城市即将关闭,西部城市还在敞开。”

  张播直言,对于地产行业而言,如今不会预判市场就不配在桌子上玩。企业与企业间对大势的判断是有共识的,但对行情向下的判断并不一致。不过一旦判断错误或者滞后,那就是“要了企业的命”。在他看来,明年楼市可能迎来比较艰难的时刻,要充分警惕市场波动的风险。

  针对当下楼市“去库存”的热点话题,张播也有着自己的理解。他说,“去库存”更准确的表达是“盘活库存”。库存不是简单的去,而是变成升级,变成盘活,“盘活”二字考验的是开发商的智慧。一群人有库存,一群人有需求,将产品调整到购房者最喜欢和最接受的形态,将供给与需求匹配起来,库存问题自然迎刃而解。

  对于重庆市场,张播并不陌生。早在2007年,他就操盘过龙湖蓝湖郡项目。张播根据发展趋势,把城市分为核心板块、发展板块、过热板块、滞后板块和衰退板块。对于每年都会兴起的新兴板块PK,他有自己独到的看法:“一些过热板块就好比摆了两桌菜,只来了一桌人。”

  张播说,旭辉进入重庆后,一直聚焦核心板块和发展板块。前几年拿地策略主要偏机会型,随着房地产进入白银时代,其策略变成了机会型+战略型。尤其是今年旭辉“进城”,江山樾项目择址大竹林。大竹林板块的先天优势是其他区域无法媲美的,它传承城市向北的发展大势,是从照母山到礼嘉、悦来过渡发展的重要脉络。大竹林自规划之日起就决定了它的起点之高,在江山樾动工之前,周边的道路包括轨道交通等基础配套已全部畅通。

  作为战略项目的江山樾有哪些亮点?张播从时间和空间的维度介绍了江山樾。他说,该楼盘是旭辉打造的首个全龄生活大墅区。“全龄生活”概念指在时间上满足一个家庭几代人的生活需求,同时在空间上满足一个人从儿童到老年各阶段的生活需求。江山樾通过规划45班制名校教育、2400平方米的墅区高端幼儿园、7万平方米墅区高端商业、重庆首个试点邻里中心和私人CLUB高尚会所来实现全龄生活的愿景。

  对于销售目标,张播用另一种方式的回答给出了答案:“我们没有过多考虑排名,而是基于调查。在重庆市场,30亿元的年销售额是一个企业进退自如的安全线亿元才有上桌子玩牌的机会。”